1600万円の平屋

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最近は少し「平屋」が人気です。

人気の理由としては、高齢になった時も「小さなリノベ」

で済む。子供が独立した後も「スペースの無駄」が少な

くて済む。「定年後の終の棲家」としてだと思います。

ただ平屋ては「2階建てより大きな敷地」が必要ですし

屋根と基礎の面積が大きくなることによる「コストアッ

プ」も必然にでてきます。


小さな敷地でも建てられる「小さな平屋」を考えてみま

した。延べ床面積は20坪強（70�u）です。

なるべくローコストにする為に、真四角に近い形（外壁

の面積が少なくて済みます）にして、「廊下という移動

のスペース」を最小限に抑えたプランにしてみました。


外観も出入りを少なくして（外壁と基礎の面積が少なく

済みます）、プラン段階でのコストを抑えてあります。

外壁の出入りが少ないので、外観に「面白味」が欠けま

すが、軒の出を深くして外観に「彫りの深さ」を与えて、

面白味に欠ける部分を補ってみました。


別途金額
設計監理料・地盤調査費用・地盤改良費用・登記費用
・ローン消費用・エアコン代・カーテン代・外構費用
　

CA2.house 価格

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入念な見積りをして・・

CA2.houseのプロトタイプ（試作品）金額を算出しました。

本体価格は1655万円（諸費税別途）となりました。

これを坪単価で表すと約55.5万円の価格です。


仕様としては下記で見積りしました。

　 構造形式：在来木造軸組み工法

　 基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎

　 外壁：モルタル塗の上に弾性リシン吹付け

　 屋根：ガルバリウム鋼板立ハゼ葺き　

　 内部床：無垢の杉板フローリングの上に自然塗料塗り

　 内部壁：ビニールクロス貼り

　 内部天井：ビニールクロス貼り（リビング・ダイニングのみ構造梁を露

　　　　　　　　　出します。）

　 内部建具：全て建具屋さんにオーダーする造作建具です。

　 外部建具：アルミサッシ（単板ガラス）、玄関ドアーはオーダーの木製

　　　　　　　　 桧板張りです

　 設備：オール電化仕様になっています。

下記の工事は別途となります。
　
　 （外構工事、エアコン工事、カーテン･ブラインド工事、地盤改良工事、

　 登記･ローン費用、水道加入金）

　
本体工事費以外に設計料と消費税が別途必要となります。

設計料の内訳は下記になります。
　
　意匠設計･監理料（※監理に関してはこちらをご覧ください）120万

　構造設計料　20万円

　（安全を納得出来るものとする為、構造計算を行います。）
　
　地盤調査費･敷地調査及び測量費　7万円


このプロトタイプでは本体工事費と設計･監理料を合わせて1802万円と

なります。

CA2.houseのコンセプトの一つである「2000万円以下の価格」の範囲

内で納まりました。


実際の建物を建てるにあたっては、敷地条件・建築主様のご要望等は

千差万別です。

プランによっては上記の金額よりさらにローコストになる可能性もあり

ますし、またその逆も考えられます。

建築主様のご要望を一つ一つ噛み砕いての、慎重かつ丁寧な

作業の連続によって、「自分らしさのある住宅」は完成します。

建築主様、設計者、施工者の全てが納得して「愛着の湧く気持ちの

いい家」は出来上がります。

カタログを見せる簡単な数回の打合せでは、納得のできる住宅は出来

上がらないと思います。人と人との関り合いによって生まれる「違う

視点からの発想・アイデア」を大切にしていきたいと思っています。　

CA2.house プラン

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CA2.houseのプロトタイプ（試作品）のプランです。

平面的には1・2階共コンパクトに、かつ広々感を演出できるように

考えてみました。

1階は写真の黄色で表した部分がLDKとしての1室空間です。

リビング・ダイニングは天井の梁を表しにして、天井に変化と

ダイナミクスさを与えるつもりです。


階段はリビング階段になっていますが、リビング・ダイニングと階段室

は、壁の中に引込可能な建具で仕切っています。

夏は建具を全開にして、階段室の大きな窓からの風の通りを重視し、

冬は建具を閉めて、LDKの暖気が2階に逃げないようにとの配慮

です。


2階は可変性に対応出来るように、寝室とウォークインクローゼット

になると想定されるスペースとトイレのみを仕切ってあります。

その他の部分は、家族の成長と共に自由に仕切をつける想定になって

います。
　

このプランはプロトタイプ（試作品）ですので、実際の設計では

ご家族の要望・ライフスタイル・好みのデザインは千差万別だと

思います。

「2000万円以下で、気持ちよく住める愛着の湧く住宅」のコンセプト

の基に設計してみました。


ちなみにプロトタイプ（試作品）床面積は1階が48.65�uで2階が50.5

�uとなり、述べ床面積は98.7�u（29.85坪）になります。

床面積も2000万円以下で納まれば、基本的に自在です。

もちろん変形敷地においても問題はありません。

　

CA2.house プロトタイプ

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以前にこの場で発表しました「CA2.house コンセプト」を基にプロト

タイプ（試作品）を設計してみました。

建築家と造る「気持ちのいい住宅」を2000万円以下の価格で。


外観は無駄な部分を全て削ぎ落とし

シンプルな木造の総2階のフォルムとしました。

外壁は、2000万円以下に抑える為に3種類ほどを考えています。

　1つめは無塗装のサイディング張りの上に塗装仕上

　2つめはガルバリウム鋼板の　スパンドレル張り

　また上記の外壁材の併用など。

プロトタイプの床面積は30坪程となり、建築費（地盤改良費・カ

ーテン・エアコンを除く）は1700〜1800万円になる予想です（設

計料は145万円−構造計算料共・税別途）。


価格だけではなく、「愛着の湧く長く住める家」もコンセプトの一つです

ので、デザインと価格のバランスを大切にしたいと思っています。


この模型は試作品ですので、想定で制作してあります。

実際には、土地の形状・土地の向き・建築主様のご要望などは千差

万別のはずです。

建築主様と設計者の双方が十分に納得しながらでのフリープランの

プロジェクトですので、時には発想の転換も必要となるかも知れま

せん。

しかし十分に吟味し納得して建てた住宅には、十分な愛着が湧くと

確信しています。

平面プランと見積も順次アップしていきますので、ご期待下さい！　

　

CA2.house コンセプト

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プロジェクト名 CA2.house

長年思い続けてきた企画をこれから本格的にはじめていきます。

「気持ちのいい住宅」を良心的な価格で・・。

プロジェクト名のCは価格の透明性（クリアー）と創造性（クリエイティ

ブ）、Aは愛着の湧く長く住める家（アッタチメント）、2は2,000万円以

下での価格を表しています。


建築業界の慣習であるブラックボックスに包まれた価格に、透明性を持

たせる事は容易ではないと思っていますが、ある程度の自信もついてき

ました。

職人さんも、自分の目で確認した「あるレベル以上」の腕と心を持った方

に依頼していくつもりです。

木造住宅が中心となりますが、木造にも構造計算を行って、安全をより

納得のできるものとします。


基本型のプラン、模型、積算が完成したら・・

この場で発表していきますので、乞うご期待！！

森の家

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森の中にいるような、清々しい気分で毎日を過ごしたいと思い、

「森の家」というタイトルを付けました。


以前から「日本の家は夏を主として考えるべし」といわれてきました。

しかし最近は生活スタイルの変化と土地の事情から、

夏を主として考えた住宅が少なくなってきたと思います。


「夏を主として考える住宅」とは・・

夏の蒸し暑さと照り返しを少しでも和らげるよう、

また梅雨時の湿気の不快さを少しでも取り除こうと、

大きな開口部からの「風の通り」と「長い軒の出」による降雨対策でした。

また、高い天井懐よる熱気対策も重要でした。


この住宅は、そんな先人の知恵を生かした住宅です。

５ｍの奥行の東西に長いフォルムとし、

建物の南北には、風の抜けを考慮した大きな開口部を設けてあります。

また屋根は日射対策として２重断熱にしてあります。


大きな開口部は、地震時に弱点になりやすいという理由で、

開口部の上のタレ壁を、地震時の耐力壁の回転に抵抗する為の

梁として考えてあります。


庭に植える大きな落葉樹の木陰とのハーモニーで、

暑い夏も窓を全開にして、気持ちよく過ごせれば・・と思いを込めて

設計しました。

　

里山の家

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「外の景色と一体になれる開放的な空間」

をコンセプトに設計してみました。

建物を貫く巾4.5ｍの大きな視線の抜けによって

内部に居ても常に外の自然を感じられるよう意図してあります。


建物が自然の景観を壊さないように・・

平屋で切り妻屋根というフォルムを選択して、

建物が里山の景色に溶け込むように配慮してあります。

　

最強の住宅！！

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「最強」という言葉は、少しオーバーかな？

地震、台風、火災に強くて・・

断熱、遮音に優れていて・・

長寿命！！

「いい事」ばかり並べましたが

これが全て揃っていれば、言う事無しですよねっ！


それ以外に、設計側からの希望は・・

デザインの自由度があって

広い空間が可能で

構造強度のコントロールが、ある程度可能な構造が理想です。


壁式鉄筋コンクリートの住宅など如何でしょう？

上に書いた「いい事」を、高いレベルで満足させてくれます。


鉄筋コンクリートというと・・

「高価」なイメージが付きまといますが

最近は施工単価も限界に近くなってきて

一般的な家計でも十分に成り立つと思います。


重量感のあるコンクリートの外壁面に白いペンキを塗りまわす

だけで、地中海風のお洒落な建物になると思います。


構造体で高断熱･高気密ができますので

セットで「地中熱利用システム」を取り付ければ

とてもエコな住宅になります。

　　　　　　　　　　　　　　　地中熱利用システムはこちら

ただ鉄筋コンクリートにも難点はあります。

工期が長いのと、解体に多めのコストがかかってしまいます。

それと、酸性雨の関係で

外壁のコンクリートに劣化防止剤を塗って鉄筋を保護してやらな

いと50年程の寿命で終わってしまいます。

400立米の家 平面･断面計画

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以前にこのブログで発表致しました「400立米の家−模型」の

平面計画と断面計画を追加いたします。


平面計画の内容はＬＤＫ、寝室、個室×３の部屋数となっていま

す。

1階はキッチン〜洗面〜廊下〜リビング〜キッチンへと繋がっ

て・・階段の廻りを回遊できる動線を組み込んであります。

その動線に沿って1階の個室と浴室を配置しました。

階段を上がりきった２階は、吹抜けに面した直線的な廊下を

通って、２階の寝室と個室へアプローチします。

１階と２階は吹抜けを介してダイレクトに結ばれています。

寝室と各個室の扉まではリビングと一体として

家族の気配が、どこに居ても伝わってくる空間としてあります。


断面計画においては

２階の寝室･個室と階段廻りが、明るく快適になるように

２階にも吹抜けを設けて、吹抜けの高い位置に設けた窓から

光が差し込むようにしてあります。


吹抜けを省いた床面積はおおよそ３７坪となり

本体の工事金額（設計料は別途）は2,500万前後になる予想

です。

模型完成・400立米の家

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住宅のプロトタイプの模型が完成しましたのでお披露目いたし

ま〜す。

家族が明るく自然に暮らせるよう・・

家族同士のつながりを重点に考えてみました。

1階の居間と2階は吹き抜けを通してダイレクトに結ばれてい

ます。

家族の気配を乗せた空気が家の中を巡っているイメージ

です。


大きな開口部と吹き抜けによって

水平方向と垂直方向の視線に広がりを与えて

おおらかにノビノビと過ごせる空間を意図しました。




吹き抜けが構造上の弱点にならないように

耐力壁は「耐力壁線の考え方」を元に配置して

吹き抜け部分の柱は風圧力に抵抗するために、一般の柱の倍近

い断面としてあります。


大きな吹き抜けによって、冷暖房の効率が下がらないよう

地中熱利用システムを採用したいと思っています。


平面計画・断面計画はこちらをご覧ください。